Аренда квартиры .

Скачать типовой договор вы можете в конце статьи.

Как правильно снять жилье так, что бы избежать большинства проблем с арендодателем в будущем и не быть обманутым.

Выбирая жилье конечно лучше, когда вы его арендуете на прямую от владельца квартиры.

Если  вы планируете длительное время проживать в квартире то вам стоит особо внимательно отнестись к порядку и моменту заключения договора аренды квартиры.

Важно что бы лицо, которое вас дает жилье имело на это право , т.е. это был либо собственник квартиры  либо представитель по нотариальной доверенности.

От Собственника : Вам необходимо подтверждение что перед вами собственник  для этого вам понадобиться его паспорт и свидетельство о собственности, а так же выписка из ЕГРП для подтверждения что данное лицо до сих пор  является владельцем квартиры , данную выписку вы можете получить и самостоятельно  в регистрационной палате , так как редко когда свежая выписка есть на руках у арендодателя.  (срок действия выписки из ЕГРП — 1 месяц) .

От поверенного лица:  Те же самые документы , что и от собственника но за исключением паспорта, а вместо него нотариально заверенная доверенность от собственника квартиры.

На что стоит обратить внимательное внимание в договоре:

Долги по оплате коммунальных услуг , если они существуют , вам важно отразить в договоре это, и то что обязанности по уплате долгов до заключения договора вы не несете.

Порядок расторжения договора и выселения из квартиры. Необходимо обратить внимание для того, что бы вас не могли без причины выгнать из квартиры и безосновательно расторгнуть договор . Даже в случае расторжение договора у вас должно остаться достаточно времени , что бы найти другое жилье и вывести вещи, к примеру  один месяц.

Так же стоит учесть и такую ситуацию, когда вам сами придется внезапно уехать и расторгнуть договор аренды квартиры  и предусмотреть сроки по расторжению договора по вашей собственной инициативе. Важно понять, что в данной ситуации вы являетесь получателем услуги  и имеете право от нее отказаться, но если в договоре не будит отражен срок, за сколько вы должны уведомить о расторжение договора аренды квартиры  то  в таком случае, согласно закона, вы обязаны  это сделать за 3 месяца .

Обязанности по содержанию жилья. В том случае если вами проводился  ремонт или вам обещали что освободят от арендной платы в счет проведенного ремонта  это тоже должно быть отражено в договоре, что бы арендодатель потом не изменил своих обещаний.

Обратите внимание на тех кто прописан в  квартире, в которую вам придется въезжать , так как не исключено , что эти люди могут и имеют право явиться в квартиру , чем создать вам ряд проблем.   Это вы сможете узнать из Ф-9 или же из счета на оплату коммунальных услуг.

Еще один важный момент и наиболее неловкий, это порядок расчетов с арендодателем. В договоре должно быть отражено каким образом вы рассчитываетесь за аренду квартиры  и в обязательном порядке, если расчет наличный, необходимо брать расписки за получение денежных средств.

ВАЖНО, что бы у лица, которое их получает, если это не собственник. Были полномочия на получение денежных средств и копия доверенности должна быть у вас, что в итоге не получилось,  что даете деньги постороннему лицу.

Как при заключение так и при расторжении вы должны подписывать акт приемки  и акт возврата помещения, коими может так же являться договор . Если указанный акт не подписан то квартира считается не переданной или не возвращенной .

Все вышеуказанные рекомендации для арендатора квартиры, конечно же не всегда приветствуются арендодателями и они стараются их избежать  но знать о них будит полезно.

Внимательно читайте договор , это поможет избежать многих проблем и сложностей.

 ДОГОВОР АРЕНДЫ ТИПОВОЙ

Гражданский  кодекс РФ статьи : 606, 647, 650 и далее.

 В случае появления вопросов пишите . Если же у вас есть опыт — пишите , делитесь с читателями вашим опытом.