Жилищные вопросы

Консультации по жилищным вопросам

Жилищные спорыЖилищные вопросы одни из самых частых .

Список вопросов связанны с жильем очень большой.

Наиболее частые вопросы по жилью это :

— Порядок получения жилья

— Постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшение жилищных условий

— Коммунальные платежи  , ЖКХ

— Споры с соседями из-за шума

Залив квартиры

— Перепланировка

— Что лучше ТСЖ ( товарищество собственников жилья ) или УК (управляющая компания)

— Жилье для детей сирот

Покупка и продажа жилья

— Перевод жилья из жилого в нежилое и наоборот

— Как выписать человека из квартиры

— Выделение доли в натуре

— Порядок пользования квартирой

— Раздел жилья ( дома , квартиры )

— Признание утратившим право пользования жильем

— Признание приобретшим право пользования жильем

— Выселение, как выселить человека

Раздел счетов , определение порядка оплаты за жилье  

И многое другое .

Если вы собираетесь сами заняться решением сложившейся ситуации , без консультации юриста по жилищным вопросам , вам следует в первую очередь верно оценить ситуацию, выявить ответственные  стороны спора , чем регламентированы их действия и каким  нормативно-правовым актом, правилами или предписаниями  они должны руководствоваться , не нарушены и не пропущены ли сроки обращения , соблюсти досудебный порядок  если таковой предусмотрен.

В первую   возникает юридическое событие ( или когда оно должно наступить не наступает) к примеру постановление об отказе в постановке на учет в качестве нуждающегося , факт залива квартиры и составление акта залива.  В последующем предпринимаются действия для урегулирования спора в досудебном порядке , если это возможно . Когда на руках уже имеется отказ   это уже служит основанием для обращения в суд.  Далее собирается пакет документов , подтверждающих обстоятельства на которые вы ссылаетесь и на основании этого  готовятся документы для суда .  Пакет документов должен включать подтверждение  события ( постановление которые вы обжалуете, Ф-9 если вы кого то хотите выписать, акт залива если был залив) , наличие права требования ( что вы собственник квартиры, ответственный квартиросъемщик, нуждаетесь в жилье, и т.п.)   и еще ряд документов, в зависимости от вашей ситуации.   

Но бывают такие ситуации , что при обращение и отказе второго шанса уже не будет, к примеру когда вы сдаете документы которые нельзя было сдавать , так как в них указана информация  которая препятствует положительному решению вашего вопроса .

В таких случаях правильно обратиться к квалифицированному юристу , хотя бы прийти на консультацию .

 Консультация  по жилищным вопросам это одно из наши основных направлений .

На все указанные выше  вопросы Вы можете найти ответы у нас на сайте или в группе вконтакте , а так же позвонив по телефону или оставив ваш номер и мы перезвоним вам сами.  

 


Меня затопили . Что делать если вас затопили соседи !?

Вас затопили соседи?

Что делать — вызывайте аварийную службу, представителей ЖКХ или ТСЖ, в зависимости от того, что у вас в доме есть и кто его должен обслуживать.

При вас и представителях одной из вышеуказанных служб должен быть составлен Акт о заливе квартиры. Желательно конечно и участие соседей, которые затопили вас, но они редко участвуют в составление таких актов. Конечно залив квартиры мог произойти и не по их вине, а по вине обслуживающей дом компании, что так же должно быть отражено в Акте о заливе. Фактически в акте обязательно отражается какая квартира залита и что повреждено, откуда произошел залив и его причина.

В нашем случае Акт будет являться основным доказательством причинения вреда вашему имуществу и основным аргументом в суде, если до него дойдет.
Далее вам следует оценить ущерб в оценочной организации и получить заключение о стоимости восстановительного ремонта.

Если с соседями не удается договориться полюбовно и залив произошёл по их вине, к примеру воду не закрыли, то у вас один выход, что бы получить деньги — обратиться в суд.

Еще одним документом, который вам понадобиться, это подтверждение того кто вас затопил, а для этого нужно заказать выписку из ЕГРП (россреестр) на квартиру. В выписке будет указан собственник квартиры, к которому вам и нужно предъявить требования о компенсации вреда причиненного заливом квартиры. Если соседи, затопившие вас, снимают квартиру, требования все равно следует направить собственнику квартиры, а он уже должен доказать, что залив был не по его вине. Иначе, к сожалению, не получиться.

В итоге у вас для обращения в суд вас должны быть :

  • исковое заявление
  • акт о заливе
  • оценка ущерба
  • выписка из ЕГРП на квартиру вашу ( подтвердить, что вы владелец ) или ордер (договор социального найма если квартира муниципальная)
  • ф-9
  • выписка из ЕГРП на квартиру из которой произошло залив
  • квитанция об уплате государственной пошлины ( размер государственной пошлины будет зависеть от размера ущерба, который вы буде просить взыскать в суде , рассчитать вы ее можете найдя в интернете калькулятор государственной пошлины)

Все документы , за исключением государственной пошлины подаются в количестве экземпляров по числу сторон (в данном случае в двух суду и ответчику).


О разделе счетов или как определить порядок оплаты за квартиру.

Об определение порядка оплаты коммунальных платежей.

Как не платить за других коммуналку.

Как не платить за других коммуналку.

 

Вопрос раздела счетов часто встречается в современной практике, но как таковой не производиться.  В юридической практике  сам лицевой счет фактически не делиться, на сегодняшний день этого сделать нельзя, а если кто то знает способ прошу вас об этом мне написать .   Но оплачивать коммунальные платежи все же нужно , а за чужих людей этого делать не хочется .

Чаще всего такая необходимость возникает, если тот с кем вы живете попросту не платит за  себя, в виду чего  и накапливается задолженность , и как же выйти из этой ситуации !? Обычно тут можно пойти двумя способами , первый это оплатить самому весь долг и  часть в последующем взыскать с  сожителя , но это длительнее чем второй вариант. Второй вариант решения данной задачи это не разделение лицевых счетов, так как это невозможно, как было сказано ранее, а определение порядка оплаты коммунальных  платежей, дабы избежать взыскание долго с вас коммунальной компанией .

Ниже  вы можете сказать образец искового заявления для определения порядка оплаты коммунальных платежей за квартиру.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ИСКА ОБ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Если у вас появились вопросы вы можете обратиться по телефону или электронной почте, но в случае обращения по электронной почте ответ может задержаться ввиду  большого объема обращений.

ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ «КОНТАКТЫ» .


Купля-продажа квартиры.

Риски при покупке квартиры.

Или как безопасно купить квартиру.

 

В конце статьи типовой договор купли-продажи квартиры.

Данная статья посвящена покупке квартиры на вторичном рынке. Вторичный рынок это когда квартира уже готова как объект  , другими  словами вы покупаете квартиру  от собственника а не от застройщика в строящемся доме, о рисках покупки в строящихся домах  будит отдельная статья.

 И так, вы хотите купит квартиру  и у вас уже есть вариант который вы   готовы купить.

К покупке квартиры нужно отнестись серьезно и без спешки и  не   «загораться» поскорее купить и все, обычно это приводит к тому, что в    последствие начинает всплывать куча неприятных деталей.

С чего же начать проверку вашей будущей квартиры.

Вы можете начать проверять на «чистоту»  квартиру еще до встречи с   продавцом, получив выписку на эту квартиру из регистрационной платы,   выписку из ЕГРП , в этой выписке вы узнаете кто является собственником    квартиры и есть ли какие то обременения виде ареста или прописки там   кого то ,  может квартира под ипотекой или что то еще.

Выписку из ЕГРП получить может любой желающий на любой объект   недвижимости, который зарегистрирован в регистрационной палате, вам необходимо только обратиться в районный отдел регистрационной палаты с заявлением и  оплатив госпошлину знать нужно только адрес квартиры.

Продавец может сам принести эту выписку, но вы учтите что у выписки из ЕГРП срок 1 месяц , т.к. за этот месяц могла пройти регистрация какого либо обременения или смена собственника.

Далее после встречи с продавцом вам нужно попросить у него сведения о долгах по оплате коммунальных платежей и зарегистрированных(прописанных)   в квартире людях если таковые имеются. Эту информацию вы сможете найти получив Ф-9  от продавца. Форма 9 действует в течение одного месяца, так что обратите внимание, что бы та форма, которую покажут вам была  сроком не более чем один месяц.

И так вы проверили право собственника ,  проверили нет ли лиц которые там прописаны или долгов .

НА ЗАМЕТКУ :  Если в квартире кто-то зарегистрирован (прописан) и очень нужно или хочется купить  квартиру, или вы об этом узнали уже потом, вы можете выписать этих людей через суд. Но   этим могут быть и сложности, когда такая регистрация (прописка) является обременением зарегистрированным в регистрационной палате или лица прописанные в квартире имею право на эту квартиру так как отказались от приватизации  и сохранили право пользование ею – таких случаях если эти лица заявят права на эту квартиру могут возникнуть проблемы и этого лучше стараться избегать.

Сложности  с перепланировками.  Вам важно так же узнать не было  ли перепланировок в квартире, а для этого вам нужно получить от продавца кадастровый и технический паспорта , в котором будит видно как расположены комнаты и сравнить их с тем какие они в действительности на месте. Технический(кадастровый)  паспорт  долен быть не старше 5 лет , в ином случае для регистрации вам возможно нужно будит его переделывать.

 Конечно же есть еще ряд особенностей и тонкостей для большей и детальной проверки квартиры, такие как проверка нет ли  в суде дел в отношение этой квартиры , или не  идет ли дом на расселение или снос.

Например как проверить нет ли в суде дел по квартире , вы можете узнать в суде того района где прописан собственник , а так же в суды по месту жительства собственника и по месту  нахождения квартиры.  Вам нужно зайти на сайт суда и в разделе делопроизводство ввести фамилию собственника, тогда поиск вам выдаст сведения, есть ли в данном суде дела с таким лицом и на какой предмет.

НИКОГДА НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК: Не передавайте деньги  просто так, без оформления договора, расписки. Иногда бываете так , что вам говорят дай сейчас часть а остальное когда оформим договор – нет, на все должны быть документы, не суетитесь!

Если с вами заключаю договор по доверенности. Проверить ,не аннулирована ли доверенность , можно у нотариуса,  который ее выдавал. Так же в доверенности должны быть все полномочия, которые проделывает поверенных, в том числе и НА ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ, если деньги буит получать поверенный.

Наиболее безопасная форма , на сегодняшний день, для передачи денег по договорам купли-продажи квартиры это банковская ячейка.  В таком случае вы заключаете договор с банком и кладете в ячейку деньги, а другая сторона сможет их получит  только после того как предъявит банку выписку из ЕГРП с подтверждением того что вы стали новым собственником квартиры.

Сам же договор весьма прост и не  должно быть каких то сложных и непонятных формулировок, в нем должны быть лица  , продавец, покупатель,  указан объект , стоимость , порядок оплаты и получения этой оплаты,  а так же должен быть либо отдельный акт или пункт в договоре говорящий о том что данный договор является актом приемки передачи квартиры.

ВАЖНО: Читайте всегда  то,  что подписываете внимательно , с какими бы надежными людьми вы бы не работали!

СКАЧАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ_ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

Появились вопросы пишите.

 

 

 

 


Правила регистрации граждан в 2012 году.

Порядок регистрации и прописки граждан по месту жительства  или  пребыванию.

В 2012 году изменились некоторые порядки в правилах регистрации граждан. В конце статьи вы можете скачать правила регистрации 2012 года.

 

О Регистрации на территории Российской Федерации.

Существует два вида регистрации :

  1. по  месту пребывания.
  2. по месту жительства.

Регистрация по месту пребывания .

Что может являться местом пребывания гостиницы, общежития и т.д.,  где проживание носит временный характер в том числе если вы приехали погостить и к родственникам на длительный период времени. Конечно же ,  этими правила многие приберегают так как регистрация по месту пребывания должна пройти в течении определенного  времени с момента пребывания, а таких случаях как приезд к родственникам момент такого пребывания ни чем не фиксируется.

Согласно п.9 Правил регистрации, гражданин должен зарегистрироваться по месту пребывания, которое не является его местом жительства, если он там находиться  более чем 90 дней.

О порядке регистрации по месту пребывания вам лучше ознакомиться в Правилами регистрации, которые вы можете скачать в конце статьи, так как в определенных случаях определенные действия и сроки.

Регистрация по месту жительства.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По месту жительства, согласно п.16 Правил регистрации , гражданин должен зарегистрироваться в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства.

Ответственность за нарушение вышеуказанных Правил регистрации граждан может повлечь административную ответственность в размере от 1500 до 2500 рублей, согласно ст. 19.15 Кодекса об Административной ответственности РФ.

СКАЧАТЬ ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ 2012 года.

В случае возникновения вопросов пишите.

 

 


Авторские права © Юридическая помощь 8(921)358-34-28. Все права защищены