Жилищные вопросы

Аренда жилья . Заметки для арендатора.

Аренда квартиры .

Скачать типовой договор вы можете в конце статьи.

Как правильно снять жилье так, что бы избежать большинства проблем с арендодателем в будущем и не быть обманутым.

Выбирая жилье конечно лучше, когда вы его арендуете на прямую от владельца квартиры.

Если  вы планируете длительное время проживать в квартире то вам стоит особо внимательно отнестись к порядку и моменту заключения договора аренды квартиры.

Важно что бы лицо, которое вас дает жилье имело на это право , т.е. это был либо собственник квартиры  либо представитель по нотариальной доверенности.

От Собственника : Вам необходимо подтверждение что перед вами собственник  для этого вам понадобиться его паспорт и свидетельство о собственности, а так же выписка из ЕГРП для подтверждения что данное лицо до сих пор  является владельцем квартиры , данную выписку вы можете получить и самостоятельно  в регистрационной палате , так как редко когда свежая выписка есть на руках у арендодателя.  (срок действия выписки из ЕГРП — 1 месяц) .

От поверенного лица:  Те же самые документы , что и от собственника но за исключением паспорта, а вместо него нотариально заверенная доверенность от собственника квартиры.

На что стоит обратить внимательное внимание в договоре:

Долги по оплате коммунальных услуг , если они существуют , вам важно отразить в договоре это, и то что обязанности по уплате долгов до заключения договора вы не несете.

Порядок расторжения договора и выселения из квартиры. Необходимо обратить внимание для того, что бы вас не могли без причины выгнать из квартиры и безосновательно расторгнуть договор . Даже в случае расторжение договора у вас должно остаться достаточно времени , что бы найти другое жилье и вывести вещи, к примеру  один месяц.

Так же стоит учесть и такую ситуацию, когда вам сами придется внезапно уехать и расторгнуть договор аренды квартиры  и предусмотреть сроки по расторжению договора по вашей собственной инициативе. Важно понять, что в данной ситуации вы являетесь получателем услуги  и имеете право от нее отказаться, но если в договоре не будит отражен срок, за сколько вы должны уведомить о расторжение договора аренды квартиры  то  в таком случае, согласно закона, вы обязаны  это сделать за 3 месяца .

Обязанности по содержанию жилья. В том случае если вами проводился  ремонт или вам обещали что освободят от арендной платы в счет проведенного ремонта  это тоже должно быть отражено в договоре, что бы арендодатель потом не изменил своих обещаний.

Обратите внимание на тех кто прописан в  квартире, в которую вам придется въезжать , так как не исключено , что эти люди могут и имеют право явиться в квартиру , чем создать вам ряд проблем.   Это вы сможете узнать из Ф-9 или же из счета на оплату коммунальных услуг.

Еще один важный момент и наиболее неловкий, это порядок расчетов с арендодателем. В договоре должно быть отражено каким образом вы рассчитываетесь за аренду квартиры  и в обязательном порядке, если расчет наличный, необходимо брать расписки за получение денежных средств.

ВАЖНО, что бы у лица, которое их получает, если это не собственник. Были полномочия на получение денежных средств и копия доверенности должна быть у вас, что в итоге не получилось,  что даете деньги постороннему лицу.

Как при заключение так и при расторжении вы должны подписывать акт приемки  и акт возврата помещения, коими может так же являться договор . Если указанный акт не подписан то квартира считается не переданной или не возвращенной .

Все вышеуказанные рекомендации для арендатора квартиры, конечно же не всегда приветствуются арендодателями и они стараются их избежать  но знать о них будит полезно.

Внимательно читайте договор , это поможет избежать многих проблем и сложностей.

 ДОГОВОР АРЕНДЫ ТИПОВОЙ

Гражданский  кодекс РФ статьи : 606, 647, 650 и далее.

 В случае появления вопросов пишите . Если же у вас есть опыт — пишите , делитесь с читателями вашим опытом.


Выселение из соцжилья.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1)      дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

2)      жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

 Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

 После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

 Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены  выше (статьями 86 — 88 ЖК РФ) , другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

 Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Нормы закона  : статьи  84-91 Жилищного кодекса  РФ.

Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47.

 

Пишите о ваших ситуациях.

 


Залили.

что делать когда залили вас или залили вы

ЗАЛИВ

Часто сталкиваемся с ситуацией, когда кого то заливают или кто то заливает чужую квартиру. В таких ситуациях в первую очередь нужно разобраться в причинах залива, ведь в этом не всегда виноваты жильцы.

Зачастую прорывает трубы , вылетаю пробки и воздушные запоры — часто являются причинами залива квартиры. В соответствии с законом ответственность за эксплуатацию и обслуживание несет ЖКК , ТСЖ именно на них и будит возложена обязанность на компенсацию причиненного вреда.

В первую очередь нужно установить причину  залива , откуда и почему произошла протечка, составить акт и тогда можно уже выходить с претензиями к виновнику.

Подробнее о том что делать если вас залили читать тут…

А что делать  если вы залили квартиру соседей снизу!?

Изначально нужно как можно быстрее устранить причину залива и его последствия.

 Далее постараться разрешить конфликт с соседями мирным путем, к примеру составить расписку о том что вы им компенсируете ущерб в оговоренном размере ,а они к вам материальных претензий по заливу . произошедшему тогда то не имеют. Это даст вам гарантии в том случае если соседи позже одумаются и решат все же подать в суд в надежде на большую компенсацию.

Так же вам важно понимать причину залива, выяснить не виновата ли в этой ситуации обслуживающая компания, должны ли вы оплачивать ущерб.

Если же все же не получилось мирным путем , до суда. решить вопрос, то в таком случае встанет вопрос размера оплаты ущерба, в таком случае вам необходимо не допустить , что бы за вас счет ваши соседи сделали ремонт в квартире в которой его (ремонта ) там давно не было.

Лучше конечно сходить на консультацию к специалисту и разобраться в ситуации.


Приватизация

На сегодняшний день известно, что приватизация государственного имущества продлена до 2017 года, что будет дальше пока не известно , но вполне верноятно, что её продлят дальше, будим ждать официальных подтверждений.


Авторские права © Юридическая помощь 8(921)358-34-28. Все права защищены