Риски при покупке квартиры.

Или как безопасно купить квартиру.

 

В конце статьи типовой договор купли-продажи квартиры.

Данная статья посвящена покупке квартиры на вторичном рынке. Вторичный рынок это когда квартира уже готова как объект  , другими  словами вы покупаете квартиру  от собственника а не от застройщика в строящемся доме, о рисках покупки в строящихся домах  будит отдельная статья.

 И так, вы хотите купит квартиру  и у вас уже есть вариант который вы   готовы купить.

К покупке квартиры нужно отнестись серьезно и без спешки и  не   «загораться» поскорее купить и все, обычно это приводит к тому, что в    последствие начинает всплывать куча неприятных деталей.

С чего же начать проверку вашей будущей квартиры.

Вы можете начать проверять на «чистоту»  квартиру еще до встречи с   продавцом, получив выписку на эту квартиру из регистрационной платы,   выписку из ЕГРП , в этой выписке вы узнаете кто является собственником    квартиры и есть ли какие то обременения виде ареста или прописки там   кого то ,  может квартира под ипотекой или что то еще.

Выписку из ЕГРП получить может любой желающий на любой объект   недвижимости, который зарегистрирован в регистрационной палате, вам необходимо только обратиться в районный отдел регистрационной палаты с заявлением и  оплатив госпошлину знать нужно только адрес квартиры.

Продавец может сам принести эту выписку, но вы учтите что у выписки из ЕГРП срок 1 месяц , т.к. за этот месяц могла пройти регистрация какого либо обременения или смена собственника.

Далее после встречи с продавцом вам нужно попросить у него сведения о долгах по оплате коммунальных платежей и зарегистрированных(прописанных)   в квартире людях если таковые имеются. Эту информацию вы сможете найти получив Ф-9  от продавца. Форма 9 действует в течение одного месяца, так что обратите внимание, что бы та форма, которую покажут вам была  сроком не более чем один месяц.

И так вы проверили право собственника ,  проверили нет ли лиц которые там прописаны или долгов .

НА ЗАМЕТКУ :  Если в квартире кто-то зарегистрирован (прописан) и очень нужно или хочется купить  квартиру, или вы об этом узнали уже потом, вы можете выписать этих людей через суд. Но   этим могут быть и сложности, когда такая регистрация (прописка) является обременением зарегистрированным в регистрационной палате или лица прописанные в квартире имею право на эту квартиру так как отказались от приватизации  и сохранили право пользование ею – таких случаях если эти лица заявят права на эту квартиру могут возникнуть проблемы и этого лучше стараться избегать.

Сложности  с перепланировками.  Вам важно так же узнать не было  ли перепланировок в квартире, а для этого вам нужно получить от продавца кадастровый и технический паспорта , в котором будит видно как расположены комнаты и сравнить их с тем какие они в действительности на месте. Технический(кадастровый)  паспорт  долен быть не старше 5 лет , в ином случае для регистрации вам возможно нужно будит его переделывать.

 Конечно же есть еще ряд особенностей и тонкостей для большей и детальной проверки квартиры, такие как проверка нет ли  в суде дел в отношение этой квартиры , или не  идет ли дом на расселение или снос.

Например как проверить нет ли в суде дел по квартире , вы можете узнать в суде того района где прописан собственник , а так же в суды по месту жительства собственника и по месту  нахождения квартиры.  Вам нужно зайти на сайт суда и в разделе делопроизводство ввести фамилию собственника, тогда поиск вам выдаст сведения, есть ли в данном суде дела с таким лицом и на какой предмет.

НИКОГДА НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК: Не передавайте деньги  просто так, без оформления договора, расписки. Иногда бываете так , что вам говорят дай сейчас часть а остальное когда оформим договор – нет, на все должны быть документы, не суетитесь!

Если с вами заключаю договор по доверенности. Проверить ,не аннулирована ли доверенность , можно у нотариуса,  который ее выдавал. Так же в доверенности должны быть все полномочия, которые проделывает поверенных, в том числе и НА ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ, если деньги буит получать поверенный.

Наиболее безопасная форма , на сегодняшний день, для передачи денег по договорам купли-продажи квартиры это банковская ячейка.  В таком случае вы заключаете договор с банком и кладете в ячейку деньги, а другая сторона сможет их получит  только после того как предъявит банку выписку из ЕГРП с подтверждением того что вы стали новым собственником квартиры.

Сам же договор весьма прост и не  должно быть каких то сложных и непонятных формулировок, в нем должны быть лица  , продавец, покупатель,  указан объект , стоимость , порядок оплаты и получения этой оплаты,  а так же должен быть либо отдельный акт или пункт в договоре говорящий о том что данный договор является актом приемки передачи квартиры.

ВАЖНО: Читайте всегда  то,  что подписываете внимательно , с какими бы надежными людьми вы бы не работали!

СКАЧАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ_ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

Появились вопросы пишите.