Решили купить земельный участок.

Как снизить риск быть обманутым.

 

Купля-продажа земельного участка это хорошее вложение, но как и всегда при любой крупной сделке  существуют риски , которые вы можете снизить заплатив специалисту за проверку покупаемого объекта и(или) сопровождение вас на сделке или самостоятельно разбираться в этом.

В этой статье мы поговорим о том, как проверить юридическую чистоту объекта покупки – земельный участок.

У земельного участка есть назначение , земля может быть выделена по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) , садоводство , дачное некоммерческое партнерство (СНТ, ДНП или др.) и еще ряд видов назначения ,но мы остановимся сегодня на двух ИЖС и СНТ(ДНП) .

Садоводство и дачное некоммерческое партнерство по сути похожие назначения земли на которой разрешено капитальное строительство и регистрация.

Индивидуальное жилищное строительство – более независимое назначение по сути и наиболее желательное для покупки.

Если вы покупаете земельный участок вам необходимо  знать :

  1. кто является собственником земли на момент продажи;
  2. есть ли обременения (арест, прописка, запрет на отчуждение) на земельном участке;
  3. есть ли задолженности по оплате за коммунальные услуги и если это СНТ, ДНП долго по взносам;
  4.  не планируется ли выкупа земли для госнужд (строительство дорог к примеру) – если вы покупаете на долгую перспективу;
  5. .нет ли судебных тяжб по поводу земельного участка ;
  6.  стоит ли земельный участок на кадастровом учете  и есть ли сервитуты , которые могут затруднить или создать неудобства в пользование земельным участком;

Конечно же не лишним будит проверить и историю земельного участка, то когда и кому он был выделен и как попал к нынешнему собственнику, но такая тщательная проверка может быть излишней тут решать вам , на сколько  велик размер этой сделки. Но проводя такую проверку нужно обладать определенным опытом и  знаниями  в истории земельного законодательства и порядках выделения земли.

Пункты 1,2 вы можете проверить получением выписки из ЕГРП (единого реестра юридических лиц) в которой будут отражены сведения о собственнике и обременениях .

Для  осуществления п.3  необходимо получить cправку  из СНТ , ДНП о том состоит ли собственник участка в членстве СНТ(ДНП)  и имеются ли долги у него . Не лишним будит и побеспокоиться о порядке вступления в члены этого СНТ(ДНП) так как в случае если вы не вступите вам понадобиться заключать отдельные договора с обслуживающими компаниями (на  водо и электроснабжение) .

В случае с ИЖС, то тут просто  проверить долги в обслуживающей компании.

Пункт 6 отпадает,  в случае если при продаже участка к документам прилагается кадастровый план сроком не более 5 лет. Если нет, то вы можете обратиться в кадастровую палат у и получить кадастровую выписку , её можно получить и при наличии кадастрового паспорта на предмет изменений сведений в нем  по поводу возникновения новых сервитутов.

ВАЖНО: Еще одна деталь на счет кадастра , сделано ли межевание земельного участка, для того что бы избежать споров с соседями относительно границ  участка, так как фактически участок может быть больше или иной конфигурации нежели  юридически  и в случае наложения границ с соседними участками это может привести к спору или даже суду.

Если кадастр сделан без межевания, то вы можете обратиться в геодезическую компанию, которая его изготовит и еще до завершения работы, после проведения кадастровой съемки вы сможете узнать  есть ли наложения границ или нет.

Не лишним будит пообщаться и с соседями.

Пункты 4 и 5 это дополнительная проверка , которая может помочь избежать неприятных моментов, но к такой проверке редко прибегают при покупке обычных участков .

О п. 5 вы можете узнать в отделе архитектуры в районной администрации , если конечно там найдут на вас время.

Пункт 6 же проверяться путем обращения в суд по телефону или через интернет и проверке есть ли судебные тяжбы относительно собственника участка . Обращаться можно в суд по месту нахождения земельного участка  и(или) прописки (проживания) собственника.

Конечно же одним и ли наверно самым важным является содержание Договора купли-продажи земельного участка, в котором все должно быть максимально прозрачно и понятно.

Всегда внимательно читайте договора и буквально относитесь ко всем его пунктам , особенно к основным : срокам, стоимости и моменте оплаты, объекте – земельном участке, субъекта (продавце и покупателе) , акте приемки –передачи участка и т.д.

Важно отметить , что мы разбираем покупку земельного участка без дома, так как дом является отдельным объектом недвижимости  и такая сделка так же подлежит проверке по тем же принципам за исключением  ряда отличий.

 СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Всю процедуру сопровождения и проверки  объекта вы можете доверить специалисту.