Залог.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ(далее ГК РФ), применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

 

Залог вытекающий из обязательств это к примеру  когда, арендатор не платит аренду и законом предусматривается  право арендодателя, в случае предусмотренном договором аренды, удержать в качестве залога имущество арендатора имеющего задолженность по арендной плате.

Залог недвижимости (земли, дома, квартиры) полежит обязательной регистрации в регистрирующем органе и возникает как обременение  с момента такой регистрации.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

 

Положения о залоге закреплены в ст. 334 ГК РФ, В Законе РФ «О залоге», в Федеральном законе «Об ипотеке» и ряде других законов, которые в меньшей степени затрагивают это понятие.

Судебная практика о Залоге отражена : ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 февраля 2011 г. N 10 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗАЛОГЕ» (СКАЧАТЬ)

 

При заключение договора залога важно знать, что не на каждое имущество может быть заключен договор залога.

Также существует целый ряд нарушений который допускается при заключение данного договора, в том числе и касательно имущества, к примеру, находящегося в доверительном управлении и то имущество на которое не может быть обращено взыскание , так как заключив договор залога на него вы не сможете его получить в судебном порядке.

Для правильного составления, анализа договора залога лучше внимательно изучить практику и нормы закона, или же обратиться к специалисту

Перед заключением договора залога не лишним будит проверить чистоту залогового имущества.

А также соблюсти все основные требования к договору залога.