ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ПРОШЕДШЕЙ ГОСРЕГИСТРАЦИЮ.

СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ : К подарил Б квартиру. Договор дарения был  сдан на регистрацию в регистрационную палату, но К  отказался от регистрации и забрал документы и пропал.

Что делать К?

Как сказано в ст. 213 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, нельзя признать право собственности на данном этапе.

Важным моментом будит являться то, что фактически был подписан акт приема передачи квартиры. А так же лучше что бы договор был в нотариальной форме.

Ввиду п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ВЫХОД ИЗ СИТУАЦИИ: Подать иск об обязании произвести государственную регистрацию договора дарения.

СОВЕТ: Постарайтесь как можно скорее наложить арест на квартиру, что бы избежать её повторного отчуждения.

Уважаемые коллеги если вам приходилось сталкиваться с иными ситуациями из практики, пишите пожалуйста.

 

иск об обязании зарегистрировать договор дарения