Хотите снять офис или склад? За занимаемые площади необходимо платить, и порой, немаленькие суммы. Отношения собственника и арендатора строятся на основе договора. А доброжелательность взаимоотношений зависит от своевременных платежей.

Арендная плата напрямую зависит от класса помещения и всех его характеристик. Во многих случаях собственник готов снизить ежемесячные взносы. В случае, если есть необходимость срочной сдачи помещения. При заключении крупной сделки арендатор может уступить некоторую сумму. Но как рассчитать приблизительный ежемесячный платеж.

Как высчитать арендную плату?

Арендные ставки колеблются в разных направлениях. Кто их устанавливает, и кто на них влияет, сложный вопрос. Чтобы реально оценить стоимость ежемесячного арендного платежа, необходимо проанализировать объявления не только на интернет-ресурсах, но и в СМИ. Сравнивайте помещения с одинаковыми параметрами. На рынке коммерческой недвижимости работают консалтинговые компании, которые собирают статистические данные о текущем положении средней стоимости арендной ставки.

Если вы хотите арендовать офис на Киевской станции метро, и вам необходимо рассчитать приблизительную сумму арендного платежа, то умножьте арендную ставку (должна быть фиксированной по всей коммерческой недвижимости) на полезную площадь съемного помещения и часть площади, которая находится в общем пользовании. У вас получится необходимая сумма ежемесячного платежа.

Какая арендная плата самая выгодная?

Ежемесячный платеж арендной оплаты может быть изменен по договору, который арендатор заключает с собственником. Существуют три основных типа оплаты. Давайте разберем плюсы и минусы каждой из них.

По системе «все включено»

В обязанности арендатора входит лишь оплата заявленных собственником платежей. Владелец помещения, в свою очередь, берет на себя ответственность за оплату всех операционных платежей. Заключается договор, который предусматривает фиксированный ежемесячный платеж. Последний в данном случае рискует  собственными средствами, в случае повышения тарифов. К примеру, арендуя офис Курская станция метро или любой другой, необходимо разговаривать с собственником помещения или его законным представителем по данному вопросу.

Чистая оплата

В данном случае в сумму арендной платы входит арендная ставка в соответствии с занимаемой площадью вместе с некоторыми эксплуатационными платежами, включающими в себя расходы по содержанию всего помещения. В договоре четко должно быть прописано, какие именно платежи и в каком размере включены в арендную ставку.

Распределение расходов

В данном случае все эксплуатационные расходы делятся между собственником и арендатором. В большинстве случаев собственник платит фиксированную сумму, в которую включены стандартные эксплуатационные расходы. А превышение суммы, перерасход или дополнительные услуги оплачиваются с кошелька арендатора.

В любом случае, необходимо знать, какие существуют виды арендной платы, и разговаривать с собственником об оптимальном варианте для обеих сторон. Все эти моменты стоит предусмотреть еще на стадии заключения договора, дабы избежать проблем.